近江八幡市の不動産売却・査定ならひまわり不動産へ

１.遺産分割
相続によって不動産を取得するのは、自分１人だけとは限りません。
兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。

2.相続登記（不動産の名義を移す）
相続によって取得した不動産を売却するには、必ず相続登記によって不動産の名義を自分の名義に変更する必要があります。 登記手続きはご自身で行うこともできますが、相続の種類によって複雑な手続きで、手間がかかる場合もあるので弁護士や司法書士などの専門家に依頼するのがよいでしょう。

また、相続登記に期限はありませんが、相続登記を行わないと売却ができないので、売却を考えている場合は早めに手続きを行うとよいでしょう。

3.不動産業者に売却を依頼する
相続登記手続きができた後は、普通の不動産を売却する場合の流れと同じになります。
所有者となった相続人が売主となり、不動産業者と媒介契約を交わし、売却に向けて進めていきます。

4.売却代金を相続人の間で分配する
遺産分割協議の内容にそって売却代金を分割します。

以上のように、相続不動産の売却には、遺産分割協議や相続登記などと段取りが多くなります。相続人が集まれる機会も限られるため、なるべく早いうちに各種手続きを行うとよいでしょう。

売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みますので、お手元にあれば以下のものをご用意ください。

・登記済証（権利証）または登記識別情報（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。）
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面
・不動産購入時の契約書など

査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。

まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。

また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。

急いで売りたい時のポイントは価格設定と買取の2つです。

価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。しかし、購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、手続き等に時間を要すため1ヶ月位かかることがあります。

また、最短で確実にという場合は不動産業者に買取を依頼することで、1～2週間程度でご売却可能です。ただし、価格が相場の7割程度になります。

お客様がお住まいの間は、誰にも知れずに買取り手続きを行えます。

しかし、ご引越し後は、リフォーム工事や解体工事を行い売りに出しますので、周りの方に売却したことが必然とわかります。

別途この期間までは再販売してほしくないなど、事前にご要望はお伺いできますので、何なりとご相談ください。

故人の思い出の品や貴重品類などの必要物の仕分けから、買取・処分・ご供養まで、また建物解体もお任せください。

遺品整理は時間がかかることなので、代表者自ら一緒に整理のお手伝いをさせていただきます。故人のお話もぜひお聞かせください。

建物解体や処分などは、地域の実績が豊富な業者と連携して、しっかりと対応いたします。

滋賀県内の不動産であれば、遠方にお住まいの方でも大丈夫です。

全国対応にて出張相談しておりますので、電話・メールでお気軽にお問合せください。
日程調整のうえ、ご訪問させていただきます。